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房地产公司注册资本金过小的影响

一、注册资本金过小的影响
部分房地产老板在新设立公司时,注册资本金申报金额过小,自认为减轻了资金压力,其实不然!主要表现在以下几个方面:
1.不利于参与拿地
政府对土地招拍挂时,一般会在公告中对“竞买人资格”提出要求,其中就包括注册资本金额度,例如“竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人”。
如果注册资本金过低,就相当于自设门槛,主动放弃了参与拿地的机会,不利于企业拿地。
即使在二级市场通过并购拿地时,土地转让方对注册资本金过低的企业也不够重视,企业无形中增加了获取土地的障碍。
2.不利于选择优秀的合作伙伴
企业在整个开发过程中,会面对大量的合作伙伴,有的合作伙伴,例如设计公司,会对企业的规模包括注册资本金比较在意,我们之前服务过的一家企业,当时合作的设计公司来自欧洲,是世界知名设计事务所,其首席设计师有一个不成文的规矩,在中国合作的项目必须同时符合以下两个条件:“①企业注册资本金不得低于1亿元人民币,②项目规划建筑面积不低于50万平方米”。之所以挑剔,因为他们在大陆不缺少合作客户,遴选优质客户便于扩大其品牌知名度。
另外,国字头的总包单位对建设单位规模和项目规模都有相应的要求。

3.不利于房屋销售
老百姓作为开发产品的主要购买力,在选择开发产品时,除了听信销售人员的介绍推广,关注地段、学区、楼层、户型外,对于一个新成立的房地产企业,他们有自己朴素的认识,即注册资本金额度较高的企业才是有实力的企业,所以他们买房前一般会对开发公司进行背景调查,查看企业的营业执照,而注册资本金就是重点查看的项目。
如果金额过小,他们就会担心企业资金会不会断流、能否按期交房,从而影响了企业的产品销售。
综上,新设项目公司时,注册资本金额度不应拍脑袋确定,而应综合法律规定、股东自身实力、企业计划开发的项目规模、未来开展的业务等因素,量力而行。